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11117777一品轩请DX点评瑞河耶纳C户型 - 家在深圳

发布日期:2019-10-19 14:50   来源:未知   阅读:

  去年四季度我国35个大中城市房价同比涨幅10.8% 年01月24日 09:51:51来源:新华网 新华网北京1月21日电(记者赵承、刘铮)最新统计显示,去年四季度,全国35个 大中城市房屋销售价格继续快速上涨,同比涨幅为10.8%。 国家发展和改革委员会、国家统计局21日发布的报告显示,去年四季度,35个大中 城市经济适用房和普通住宅销售价格分别同比上涨2.6%和11.6%,豪华住宅价格上涨 12.5%。 35个大中城市中,9个城市房屋销售价格去年四季度涨幅超过10%。其中,青岛同 比上涨19.8%,南京15.2%,济南13.7%,杭州13.4%,沈阳12.0%,成 都11.4%,宁波11.1%,上海10.4%,重庆10.3%。 去年四季度,35个大中城市土地交易价格同比上涨10.0%。其中,上海上涨18. 8%、厦门16.7%、杭州16.5%、大连14.1%、成都12.8%。 去年四季度,35个大中城市房屋租赁价格同比上涨2.0%。涨幅超过5%的城市 是:乌鲁木齐16.1%、杭州7.2%、昆明7.1%、上海6.8%、银川5.9%、宁波 5.4%。(完)

  [大姑娘] 你是选的玫瑰阁吗? 我们有相同的房子,装修时可以好好探讨探讨了。 我早都注意到花园阳台上面是没有顶的,夏天当然有可能被暴晒。不过我留意了一下这种6 米高错层单位的户型,就算有顶,夏天一样也被晒,下雨一样得受淋。 从东部的沙盘来看,肯定是不会有顶的,如果想要,就得自己花钱装。不过要装就只能装单 层高,因为楼上是复式,总不能错层错到人家的窗子中间吧。装了顶,那种透亮的感觉就没 有了,我几个做地产的朋友都劝我不要装,花园露台也很好啊,我那套房子本来南面景观也 相当好,在花园露台上可看整个片区中心公园及海景。你的房子应该也能看到部分公园景观 及海景的。 我想着,也许到时设一个花槽,种上一些喜阳的花草,比如茉莉,有充足的阳光照晒,到时 将会花开不断,满室芳香。想想,也真不错噢。

  [jleee] 关于第一次和第二次选房的差价,你可能理解错了。我是说我自己前后买的房子差价有这么 多,但并不是说第一次和第二次选房存在很大差价。 实际上,第一次选房和第二次选房,如果都选二楼的B户型的话,价格是完全一样的,应该 说第二次选的性价比还略微高一点: 首先是柏丽阁有架空层,而艾梦阁没有; 第二是柏丽阁离公园近一点,景观稍好; 第三是柏丽阁楼间距为32米,艾梦阁为28米。 当然,买房子没有100%满意的,总有这样那样的不好,也总有这样那样让人动心的地方,所 以买房人才那么挑剔嘛。 我买的房差价之所以很大,一是因为C户型比B户型约大14平米,同样是C户型,十楼就比三 楼要贵30万。这样两个因素加起来,才导致我买的房子比第一次选的B户型贵了46万。

  [有凤来仪]谢谢回复。哈,你消息可真多!我猜你八成是主管单位的! 装修时搞个团购,这主意不错,不过我和你一样:工作太忙,11117777一品轩!没时间。我们可以共同期待 一位有时间和有热情的邻居,只时如果有可能的话,你的关系能不能考虑让大家分享一下。 今天接到东部通知,取回了已备过案的预售合同,说明下周可凭收据开正式发票。

  [有凤来仪], 啊, ..... 什么都被你嚗光了...... 不过你的料确实劲!!牛!! 看来我们是要多谢东部的职工所以才买到便宜货了.... 哈哈, 其实我选房那天好随机,走进 去的时候因为不知道还剩什么,虽然我做了准备工作, 一路有看已选掉的名单,但名单并不 UPDATE,所以进去才再考虑,而且我忘了朝向的问题, 忘了奇数的入户花园是朝北 的...... :=)本来想可以周末晒太阳!,但因为实在担心南面的景观,而且阳台对外面的道 路, 始终决的不是很好.... 所以选了奇数,一直跟我的哪个同致的销售小姐叫我选高一点, 但其实最高的早被选掉, 中,高层价钱贵,但景观也是望北楼.所以....... 所以坐在那里的 同致的其他销售人员就竭力推荐我买低层. 想想也有道理, 所以就....象买菜一样就买 了.... 如果第一次和第二次楼价差这么都的话, 那我也就不后悔没有选第二次了..... 哈!

  这样一说,看来行业中关于瑞河耶那的传说没有错,东部的股份问题,分配问题影响了房 价。 其实一直就感觉很怪,这样一个好项目连起码的大手笔包装都没有。

  [有凤来仪](2005-1-27 13:34:06): [jleee] 那时我其实有三个选择,一是从别人手中高价买回梦逸轩的8楼(当时两个8楼都是炒房 的),二是就住二楼B户型的那个单位;三是重新选房。 因为梦逸轩8A、8B要价均不低,我还价15万(想想真黑呀),不

  [里维埃拉] 惠康空调是宁波生产的,专门做中央空调,做了好多年了,以前专门做出口,品质很不错, 现在也是做高档写字楼、商场和酒店居多。 至于价格,我不担心,他们肯定会给我较多的优惠。 以后房子装修时,你如果有兴趣可以组织一下团购,如橱柜、磁砖、空调、洗衣机、冰箱、 彩电、油漆,防盗门。多了,只要跟家装有关系的,你都可以组织,我跟不少厂家关系挺 熟。不过我自己没时间,我不组织,我看网上团购的组织者,都要很尽心尽力的。因为我自 己一个人单独买,同样也可以买出厂价。

  ZYX设计师[专栏] 其实瑞河那块地,7年前东部拿到时,本来是想建职工宿舍的,因为地是修建滨海大道时, 深圳市政府拿来抵工程款的。旁边联泰地产的那块别墅用地,也是用来抵工程款的。 既然是拿来抵工程款的,地价就很便宜,我知道东部的地拿到是多少钱,但我知道沙河西 路、临滨海大道的一块地,政府用来抵滨海大道工程款,三九机电拿到时是600多万,现在 卖价要1亿2左右。(就是阳光带海滨城南边的那一块地,现在正在开工修建) 东部原来打算职工宿舍售价5000元一平米,后来有了“地王”一拍,地段价值被发现。东部 一看,这么好的地,不能糟蹋了,就把旁边的另一块地,从另外一个发展商那儿买了回来, 搞了RHYN项目。实际上原来东部的地,只有现在一半那么大,东部想做一个好点的项目,觉 得小地块做不了高尚物业,就从别人手中收地。东部钱有限,所以搞了个内部职工集资,每 个员工集资20万,定的年利率是20%,20万,6年的利息就是12万,连本带利32万,如果职工 买RHYN,这32万就抵入房款,如果不买,就还32万现金给职工。实际上当时东部很多人并不 看好这个项目,没有参加集资,这一部分职工买房,就是市场价额外多五个点的折扣——实 际上也就是4个点,因为公开选房时的折扣是0.99*0.98或0.99*0.95,而且还没有车位送, 比公开选房便宜不了多少,唯一的好处是,东部预留的房源以A户型和B户型为主,楼栋在片 区内的位置稍好一些。 这就是RHYN的房价为何适中的原因,因为房价高了,东部的职工大会首先就通不过,实际上 东部的职工大会刚开完,我就知道房价了。 当然我也有遗憾,本来可以搭一下东部内部职工选房的顺风车,可一犹豫,错过了机会,只 能参加公开选房。

  [里维埃拉] 我改厨房一定会考虑到道问题的,我装修过,有一点经验,请放心。至于管线,我留意过, 但我不太懂。只能让我先生来把握了。 我喜欢户式中央空调,也打算安装,不过这还得说服我先生,因为人人都说中央空调费电, 再说安装费用比分体空调贵,他有点不情愿噢。除了这个因素,户式中央空调环保、舒适、 美观,这些优点也是令人心动的。 如果我装分体空调,就装LG的,我买了三台LG的分体机,用了6年多,从没维修过、从没加 过雪种,又安静,又省电,价格又不贵,国产的机型和品牌,还没有哪个有这么好的品质。 如果我装户式中央空调,就装惠康的,惠康专做中央空调,国内最有竞争力,品质比海尔的 好很多。 我见过别人装海尔空调,用起来那个惨劲,坚决不买。海尔不是品质取胜,而是服务和维修 取胜,所以东西又贵又不好用。

  [jleee] 那时我其实有三个选择,一是从别人手中高价买回梦逸轩的8楼(当时两个8楼都是炒房 的),二是就住二楼B户型的那个单位;三是重新选房。 因为梦逸轩8A、8B要价均不低,我还价15万(想想真黑呀),不成功,后来就放弃了。看过 几次B户型的房子后,就决定重新挑选。其实不是因为B户型不好,而是基于以下原因: 第二次的房源其实比第一次的略好一些,选择余地大一点,尤其是第二次选房时,发展商把 原来分配给内部人员、但内部人员交不起房款的部分优质房源拿出来供客户公开选择了,这 部分房子成为了我的首选(当然可惜的是我的号还是不够靠前,没拿到首选的房子); 第二次选房时有较多的复式单位,南向的,也就是B户型的顶层,因为已是十一层,一是向 南可以看公园,二是楼高一点,将来被南面城市公共配套建筑挡住的可能性较少,那就意味 着有一片美丽的海景(当然,还是同一个问题,我的号还是不够靠前,没拿到复式的房 子); 第二次选房的房源整体价格虽然上扬,但售价实际上早在选房之前两个月已确定,而且是经 由东部集团的股东大会、职工大会决定的,而不是看房子好卖临时涨的价。定价的标准无非 是楼层、朝向、景观、户型、楼间距、安静与否等综合因素考量的结果。 实际上,第二次的房就算是还买B户型的低层单位,以二楼为例,柏丽阁南楼的售价跟第一 次是完全相同的,但景观就比艾梦阁南楼要好,起码片区西南肯定是公园,在这里可以看得 到(我看过);北向向除园景外,还多了个人工湖,部分单位也可看得到;第三是柏丽阁楼 间距比艾梦阁多了4米,你也应该知道,在小区板楼结构下,4米还是很有价值的(当然楼间 距是越远越好)。 综合以上因素,我还是参加了第二次选房。当然,第二次选房最大的不好,就是总价高了很 多,第一次折后总价才114万多,而第二次就160万有余。这个差价,对很多人来说,又是一 套房了。 我有个邻居(是现在的邻居,将来到RHYN还得做邻居),第一次选的是艾梦阁南楼的B户型 四楼,跟我一样,也参加了第二次选房,选了个A户型的8楼,她也挺满意。

  这套房子的问题在于厨房这一块。 厨房是最需要直接采光.通风的,因此,无论如何都要将厨房调至外墙,这也是建筑设计 的重要原则。 餐厅面积可适当加大,方法有二:(1)改变餐厅与客厅之间错缝的位置(2)取消或减 小工人房面积。工人房嘛!能睡人就够了,无需多大和多好的采光。 另外,我的一贯设计原则都认为1.2M的过道不符合视觉和使用要求,应为1.3M或1.5Mj49.com新中国成立70年来,